คฤหาสน์ฟุ่มเฟือยที่สุดของ LA ขายได้น้อยกว่าครึ่งราคาปลีก

คฤหาสน์ขนาดใหญ่ที่รู้จักกันในชื่อ “The One” ขายเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 126 ล้านดอลลาร์ในการประมูลล้มละลาย นั่นเป็นส่วนลดมหาศาลจากราคาจดทะเบียน 295 ล้านดอลลาร์ แม้จะมีค่าธรรมเนียมการประมูล 12% ทำให้ยอดรวมอยู่ที่ 141 ล้านดอลลาร์

ทรัพย์สินของ Bel-Air สร้างสถิติสำหรับบ้านที่แพงที่สุดในการประมูล แต่ก็ต่ำกว่าสถิติการขายในแคลิฟอร์เนียที่กำหนดโดย Marc Andreessen ซึ่งเป็นผู้ร่วมทุนซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ Malibu ในราคา 177 ล้านดอลลาร์ในเดือนตุลาคม เคน กริฟฟิน เจ้าพ่อกองทุนเฮดจ์ฟันด์สำหรับเพนต์เฮาส์ในนครนิวยอร์กที่เคยใช้จ่ายมากที่สุดคือ 238 ล้านดอลลาร์ในปี 2019 ยอดขายในต่างประเทศหลายแห่งทะลุ 300 ล้านดอลลาร์แล้ว

ผู้ซื้อจะถูกเปิดเผยภายในวันที่ 8 มีนาคม เมื่อต้องส่งเอกสารไปยังผู้พิพากษาศาลล้มละลายสหรัฐ Deborah Saltzman ซึ่งจะนัดไต่สวนในปลายเดือนนี้ว่าจะอนุมัติการขายหรือไม่ เป็นไปได้ว่าผู้ชนะการประมูลจะเป็นบริษัทจำกัด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่คนรวยมักใช้เพื่อปกปิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน

ผู้ซื้อที่คาดหวังมากกว่าสามโหลได้เยี่ยมชมทรัพย์สิน 944 Airole Way ในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา รวมถึงมหาเศรษฐีจากตะวันออกกลาง เอเชีย และแคลิฟอร์เนีย ตัวแทนจาก The One กล่าว

Concierge Auctions ซึ่งจัดการการขาย กล่าวว่าสถานที่ประมูลของ บริษัท ดึงมุมมองจาก 170 ประเทศ รวมทั้งออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร เยอรมนี ฝรั่งเศส และอิตาลี และสร้างรายได้ประมาณ 2,800 ราย

อย่างไรก็ตาม หลังจากเปิดการประมูลออนไลน์ในวันจันทร์ มีผู้เสนอราคาเพียงห้ารายจากสหรัฐอเมริกาและนิวซีแลนด์ที่เข้าร่วม การกระทำส่วนใหญ่เกิดขึ้นในไม่กี่นาทีที่ผ่านมา

มุมมองทางอากาศของ The One
การประมูลจะเริ่มในวันจันทร์ที่ The One ซึ่งอยู่บนยอดเขา Bel-Air (อัลเลน เจ. ชาเบน / ลอสแองเจลีส ไทม์ส)
เจ้าหน้าที่ Brent Chang แห่ง Compass กล่าวว่าผลลัพธ์ที่ได้เป็นคำเตือนและอาจกระตุ้นให้ผู้สร้างคิดให้เล็กลง เนื่องจากมีคฤหาสน์ขนาดใหญ่หลายแห่งล้มละลายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขายังสงสัยด้วยว่าเวลานั้นหมดลงเนื่องจากการรุกรานยูเครนของรัสเซียหรือไม่

“กลุ่มผู้ซื้อสำหรับสิ่งนี้มีขนาดเล็กมาก และด้วยทุกสิ่งที่เกิดขึ้นในรัสเซีย ทันใดนั้นมหาเศรษฐีชาวรัสเซียเหล่านั้นที่อาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณที่จะซื้อมันกำลังจะถอนตัวออกไป” เขากล่าว

จำนวนหนี้ที่แนบมากับทรัพย์สินเดิมมีมูลค่ารวมประมาณ 180 ล้านดอลลาร์ แต่นับตั้งแต่นั้นมาก็เพิ่มขึ้นเป็น 256 ล้านดอลลาร์ เนื่องจากมีเจ้าหนี้เรียกร้องมากขึ้น ตามคำฟ้องของศาลเมื่อวันที่ 2 มีนาคม นั่นหมายความว่าเจ้าหนี้จำนวนมากจะขาดทุน แม้ว่าค่าธรรมเนียม 12% ของบ้านประมูลส่วนใหญ่จะคืนให้กับที่ดินที่ล้มละลาย ซึ่งไม่ใช่ข้อตกลงทั่วไป

เจ้าหนี้รายเดียวรายใหญ่ที่สุดคือ Don Hankey มหาเศรษฐีลอสแองเจลิสซึ่งให้เงิน 106 ล้านดอลลาร์แก่โครงการในฝันของผู้พัฒนา Nile Niami ผู้ให้กู้กล่าวว่าเขาเป็นหนี้หนี้ที่มีหลักประกันมากกว่า 130 ล้านดอลลาร์ รวมถึงเงินที่เขาให้ไว้ในการล้มละลายเพื่อซ่อมแซมและขายทรัพย์สินเพื่อขาย

Hankey ซึ่งก่อนหน้านี้กล่าวว่าเขาอาจประมูลทรัพย์สินหากมีราคาต่ำเกินไปอย่างมากในการประมูลกล่าวว่าเขาไม่ได้ทำข้อเสนอ เขากล่าวว่าการขายควรทำให้เขาสามารถกู้คืนเงินสดที่เขาใส่ในโครงการได้ แต่เสริมว่าเขารู้สึกประหลาดใจกับราคาสุดท้ายที่ต่ำ

Hankey กล่าวว่า “คนที่ซื้อมันได้เงินมหาศาล เขามีคนที่ยินดีจ่าย 50,000 ดอลลาร์ต่อวันเพียงเพื่อโฆษณาและภาพยนตร์”

บ้านบนยอดเขาซึ่งมีเนื้อที่ 105,000 ตารางฟุต ถูกวางตลาดในราคา 500 ล้านดอลลาร์เมื่อหลายปีก่อนในขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ไม่พบผู้ซื้อ มันถูกล้มละลายในเดือนตุลาคมหลังจากที่ Hankey ยึดหนี้ 106 ล้านดอลลาร์ในหนี้ที่ Crestlloyd ผิดนัดซึ่งเป็นบริษัทจำกัดที่ก่อตั้งโดย Niami ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการอย่างถูกกฎหมาย

ลอว์เรนซ์ เพอร์กินส์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการพลิกฟื้น ซึ่งถูกควบคุมดูแลเครสต์ลอยด์เมื่อบ้านถูกล้มละลาย กล่าวว่า “ตลาดพูด” ในการประมูล อย่างไรก็ตาม เขายังกล่าวอีกว่ามันเป็นความรับผิดชอบของเขาที่จะต้องดำเนินการเสนอราคาล่าช้าซึ่งอาจอยู่เหนือราคาประมูล

“ฉันมีภาระผูกพันหากมีคนเข้ามา และมีข้อเสนอที่ดีกว่า เราไม่ได้ชักชวนพวกเขา แต่จะไม่ปิดจนกว่าจะปิด” เขากล่าว “บางคนไม่ต้องการเข้าร่วมการประมูล”

นายหน้า Stephen Shapiro หุ้นส่วนผู้ก่อตั้ง Westside Estate Agency กล่าวว่าราคาที่ต่ำสะท้อน “อัตตาที่ควบคุมไม่ได้” ของ Niami ผู้สร้างบ้านหลังใหญ่ที่ไม่ใช่บ้านจริงๆ

“ช่างก่อสร้างส่วนใหญ่สร้างบ้านที่ผู้คนสามารถอยู่อาศัยได้” เขากล่าว “เขาสร้างขึ้นโดยคิดว่าจะมีความต้องการบ้านเหนือระดับที่อุกอาจนี้”

Niami ได้พยายามที่จะควบคุมทรัพย์สินอีกครั้ง ในเดือนธันวาคม เขาเสนอให้สร้างสกุลเงินดิจิทัลที่เรียกว่า The One Coin ซึ่งจะได้รับการสนับสนุนจากคฤหาสน์และชำระหนี้ทั้งหมดในบ้าน

ก่อนการประมูล โฆษก Niami กล่าวว่าผู้พัฒนาจะไม่ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประมูล ไม่สามารถติดต่อเขาเพื่อแสดงความคิดเห็นได้ทันทีในวันพฤหัสบดี

The One เป็นเพียงบ้านถ้วยรางวัลล่าสุดของ LA ที่จบลงด้วยการล้มละลายหลังจากการพัฒนาที่มีราคาแพงในชุมชนบนเนินเขาและชายฝั่งที่สวยงามของภูมิภาค

การประมูลผู้ช่วยส่วนตัวในปี ที่แล้วสร้าง สถิติการประมูลเมื่อขายบ้านในเบเวอร์ลีพาร์คในราคา 51 ล้านดอลลาร์ แต่นั่นก็ยังมากกว่า 100 ล้านดอลลาร์จากราคาที่ขอเดิม เจ้าหน้าที่ดูแลแขกกล่าวว่า The One เป็นบ้านที่ใหญ่ที่สุดที่เคยขายในการประมูล

The One จะใช้เงินได้มากเพียงไรหากเป็นเกมห้องนั่งเล่นในชุมชนอสังหาริมทรัพย์สุดหรู โดยที่บางคนคิดว่ามันเป็นบ้านแห่งถ้วยรางวัลที่ดีที่สุด และคนอื่นๆ ประกาศว่านี่คือช้างเผือก

ที่พักประกอบด้วยเกสต์เฮาส์ขนาด 4,000 ตารางฟุต ดาดฟ้าพร้อมคาบาน่า โรงละครส่วนตัว สปาที่ให้บริการเต็มรูปแบบ ไนต์คลับ และแม้แต่ลู่วิ่งกลางแจ้งและคูเมือง มี 21 ห้องนอน 42 ห้องน้ำ

วิวสระว่ายน้ำที่ The One
สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ลานโบว์ลิ่ง ไนต์คลับ และห้องว่ายน้ำมากมาย (อัลเลน เจ. ชาเบน / ลอสแองเจลีส ไทม์ส)
อย่างไรก็ตาม คฤหาสน์นี้อาจจะเป็นโครงการสำหรับผู้ซื้อก็ได้

บ้านยังไม่สมบูรณ์ 100% และไม่มีใบรับรองการเข้าพัก อยู่ระหว่างรอการลงนามจากผู้ตรวจการเมืองเกี่ยวกับใบอนุญาตที่สำคัญสำหรับการให้คะแนน ไฟฟ้า และงานอื่นๆ นอกจากนี้ยังอาจมีข้อบกพร่องในการก่อสร้างและการละเมิดรหัสเขตตามข้อกล่าวหาในเอกสารของศาล

คฤหาสน์นี้ได้รับการอธิบายไว้ในเว็บไซต์ของ Concierge ว่า “ใหญ่ที่สุดในโลกในเมือง” แต่จากหลาย ๆ คน บ้าน27 ชั้นที่มีพื้นที่ 400,000 ตารางฟุตซึ่งเป็นเจ้าของโดยมหาเศรษฐีในเมืองมุมไบ ประเทศอินเดีย ถือเป็นคฤหาสน์ภายนอกที่ใหญ่ที่สุดในโลก ของพระราชวัง. อย่างไรก็ตามมันอาจจะใหญ่ที่สุดในประเทศ

ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการประมูล ผู้ชนะการประมูลมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องปิดการขายภายในสิ้นเดือนหรือเสียเงินมัดจำ $250,000

ในการตัดสินใจว่าจะอนุมัติข้อตกลงหรือไม่ ผู้พิพากษาจะพิจารณาว่าเธอเชื่อว่าผู้เสนอราคาสูงมีเงินพอที่จะปิดการขายหรือไม่ ผลกระทบต่อเจ้าหนี้และประเด็นอื่นๆ

เจ้าหนี้รายใหญ่รายอื่นๆ ได้แก่ Inferno Investment บริษัทที่ดำเนินการโดย Julien Remillard นักลงทุนชาวแคนาดาของ Niami’s มาอย่างยาวนาน Inferno กล่าวว่าเป็นหนี้ 24 ล้านเหรียญ Yogi Securities ซึ่งเป็นสื่อกลางในการลงทุนของ Joseph Englanoff แพทย์ใน LA และนักลงทุน Niami อีกคนหนึ่งกล่าวว่ามีหนี้ค้างชำระอยู่ 14 ล้านดอลลาร์

Bret Parsons ตัวแทนของ Compass กล่าวว่าเขาคิดว่าราคาดังกล่าวสะท้อนถึงมูลค่าของทรัพย์สินบนยอดเขาได้ดีกว่าด้วยวิวทิวทัศน์ทั่วเมืองมากกว่าตัวบ้าน

“น่าเสียดายที่ทรัพยากรอันมีค่าของธรรมชาติสามารถปล้นชิงถ้วยรางวัลไร้สาระได้” เขากล่าว